Mietvertrag - Wohnraum

Der Mietvertrag - Ausprägungen

Die beste Wahl für Vermieter und Mieter.

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Mietvertrag über un/möbliertes Zimmer

Eine außerordentliche Kündigung wird in der Regel nur dann ausgesprochen, wenn der Mieter mit der Miete im Zahlungsverzug ist. Dazu muss der Mieter an zwei aufeinanderfolgenden Terminen die Zahlung eines Betrags versäumt haben, der höher als die Miete eines Monats ist oder insgesamt mindestens zwei Monatsmieten umfasst.

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Häufig stehen Klauseln darin, die mittlerweile rechtlich unzulässig und damit im Streitfall ungültig sind. In Deutschland wird ein Mietvertrag üblicherweise auf unbestimmte Zeit geschlossen. Der Mieter kann den unbefristeten Mietvertrag jederzeit kündigen, sofern er sich an die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten hält.

Der Vermieter muss höhere Hürden überwinden, wenn er seinerseits den Vertrag kündigen will. Auch für ihn gilt zunächst eine Kündigungsfrist von drei Monaten, die sich aber mit der Dauer des Mietverhältnisses verlängert. Wohnt der Mieter schon länger als fünf Jahre in der Wohnung, beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate. Er darf das Mietverhältnis beispielsweise beenden, wenn er Eigenbedarf anmeldet oder wenn der Mieter mit seinen Mietzahlungen im Rückstand ist.

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Für die Kündigung von unbefristeten Mietverträgen verlangt der Gesetzgeber die Schriftform. Will der Vermieter das Mietobjekt nur für eine bestimmte Dauer vermieten, so wird er einen befristeten Mietvertrag, mit einer bestimmten Laufzeit, abschliessen. Dies falls ist der Vertrag unkündbar und endet ohne weiteres an dem von den Parteien vereinbarten Termin.

Ein unbefristeter Vertrag kann von jeder Vertragspartei unter Einhaltung der vertraglichen oder gesetzlichen Kündigungsfristen auf den nächstmöglichen vertraglichen oder gesetzlichen Kündigungstermin gekündigt werden.

Im Mietvertrag wird in der Regel ein Mietzinsdepot, auch als Kaution bezeichnet, vereinbart. Bei Wohnungsmieten ist die Kaution gesetzlich auf drei Monatsmietzinsen beschränkt. Bei der Geschäftsraummiete gibt es keine entsprechende Beschränkung. Das Gesetz räumt Kantonen mit Wohnungsmangel die Kompetenz ein vorzusehen, dass der Anfangsmietzins mit einem amtlich genehmigten Formular mitgeteilt werden muss.

Die Formularpflicht verpflichtet den Vermieter, dem Mieter den Mietzins des Vormieters mitzuteilen und zu begründen. Kommt der Vermieter dieser Pflicht nicht nach, so ist der erhöhte Anfangsmietzins nichtig. Bei unbefristeten Mietverträgen kann keine Probezeit analog eines Arbeitsvertrages vereinbart werden. Eine entsprechende Regelung im Mietvertrag würde dem Obligationenrecht widersprechen und wäre damit nichtig.

Der wiederholte Abschluss von kurzen befristeten Mietverträgen z. Im Gegensatz zu Haustürgeschäften bei dem das Gesetz für den Käufer ein Rücktrittsrecht vorsieht, gib es bei Mietverträgen kein derartiges Recht. Liegt nachweisbar ein Mietvertrag vor, so ist der Mieter an den einmal abgeschlossenen Vertrag gebunden.

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Dieses Rücktrittsrecht stellt sich also als gesetzliche Überlegungsfrist dar. Hier ist es jedoch wichtig, sich vorab über das Mietrechtsgesetz zu informieren.

Closed On:

Das Mietobjekt sollte so genau wie möglich beschrieben werden. Der Mieter kann den unbefristeten Mietvertrag jederzeit kündigen, sofern er sich an die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten hält.

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